Договор долевого участия в строительстве

Договором долевого участия в строительстве признается договор, по которому застройщик обязуется в предусмотренный срок построить. По договору участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Иногда в качестве дольщика может выступать и юридическое лицо. Отношения участников долевого строительства регулируются на уровне федерального законодательства. Который определен согласно имеющейся проектной декларации и после завершения строительства перейдет в собственность дольщика. Период, в течение которого объект будет построен и сдан дольщикам. Важно отметить, что данный закон определяет довольно жесткие рамки, касающиеся периода завершения строительства.

акт личного досмотра бланк

В частности, согласно 214 ФЗ ДДУ договор может быть расторгнут по инициативе дольщика, если не соблюдены сроки строительства. Дольщики вправе получать достоверную и полную информацию о ходе стройки.

О долевом строительстве жилья

Согласно 214 ФЗ, ДДУ должен содержать информацию об объекте строительства. В качестве объектов могут выступать как жилые, так и нежилые помещения домов. Также к ним относят общедомовое имущество (чердаки, подвалы, лестничные клетки). Все ДДУ должны проходить процедуру обязательной регистрации в Росреестре. Заключенным считается тот договор, который прошел через эту инстанцию. При этом заключить ДДУ можно на те объекты, на которые выдано не раньше 1 апреля 2005 года. Сбор необходимой документации, оплата государственной пошлины.

Сдача документов на регистрацию в территориальное отделение Росреестра.

постановление правительства рф 941 от 04.09.2015 последняя редакция

Там участнику ДДУ предоставляется расписка, содержащая дату принятия документов с их перечнем, контактную информацию, имя и подпись сотрудника Росреестра. Период регистрации ДДУ для первого дольщика не может превышать 18 дней, а для последующих – 5 дней.

образец служебной записки о премировании работников

При получении зарегистрированного ДДУ потребуются паспорт дольщика и расписка. ДДУ – договор, в котором должна быть указана цена объекта недвижимости, а также порядок оплаты суммы. Определением стоимости занимается застройщик. Оплата по договору должна быть осуществлена исключительно после момента регистрации ДДУ. Нередко дольщикам предоставляется рассрочка оплаты.

В регистрирующий орган - Росреестр- необходимо представить

Стоимость может быть изменена. Причиной тому может служить изменение площади объекта недвижимости на основании обмера. Обычно минимально возможные отклонения прописываются в договоре. Важно отметить, что цена должна указываться в договоре в рублях (вместе с копейками). Когда применяется валюта другой страны, указывается фиксированный курс. До момента регистрации ДДУ некоторые застройщики настаивают на внесении определенной суммы, такие действия считаются незаконными. Застройщик в этом случае может быть оштрафован на сумму до миллиона рублей. ДДУ вместе с дополнениями и приложениями.

Заявление от строительной организации о регистрации ДДУ.

заявление о привлечении к субсидиарной ответственности образец

Заявление от дольщика о регистрации договора. Паспорт дольщика (при личной подаче).

Нотариально заверенная доверенность (при подаче документов через представителя). Нотариально заверенное согласие от супруга на приобретение недвижимого имущества. Договор залога (если привлекаются кредитные средства). Краткое описание возводимого объекта. Если заявитель является несовершеннолетним, документы за него подают опекуны.

Как правильно заключить договор долевого участия в строительстве

В этом случае необходимо представить бумаги, подтверждающие опекунство. Договор страхования или поручительства. Регистрацией данного документа занимается Росреестр. ДДУ, согласно действующим законодательным нормам, подлежат обязательной регистрации. В них не должны содержаться пункты, которые тем или иным образом ущемляют права дольщиков. При покупке квартиры в строящемся доме необходимо проверить документацию на участок земли. В пункте договора о типе участия должен быть указан тип сооружения (многоквартирное или высотное здание, Прочих формулировок быть не должно, иначе подобные действия расцениваются как мошеннические.

Чтобы убедиться в том, что ДДУ был действительно зарегистрирован, необходимо внимательно ознакомиться с ним при получении.

Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)

В нем должна быть проставлена отметка. Также можно получить выписку из ЕГРП. Имеет ДДУ подводные камни, как и любой договор. Особенно это касается можно оформить, если дольщик полностью выплатил застройщику деньги по договору и хочет продать объект. В большинстве случаев стоимость такого жилья становится выше.

акт проверки приборов учёта электроэнергии

Переуступку также называют договором цессии. Покупатели должны обратить внимание, что им предлагается приобрести не только недвижимость, но и обязательства по ДДУ. Поэтому до покупки необходимо ознакомиться с технической и проектной документацией. Также желательно убедиться в действительности самого договора. При определенных обстоятельствах можно расторгнуть ДДУ. Что это за процедура и в чем ее суть? Причиной расторжения может быть только неисполнение обязанностей согласно договору застройщиком или участником. Инициатива расторжения может исходить от обеих сторон.

Участник задержал оплату более чем на 2 месяца. Построенный объект имеет существенные недостатки. Застройщик задержал сдачу дома больше чем на 2 месяца. Также дольщик имеет право подать иск в суд, если строительная организация самовольно внесла изменения в проектную документацию или в условия договора. Итак, как и любой договор, имеет много нюансов и ДДУ.

Как грамотно заключить договор долевого участия в строительстве

Подводные камни можно встретить на каждом этапе его заключения. Информация о строительной организации в ДДУ должна быть полной (адрес, наименование, уполномоченные лица) и совпадать с данными в проектных и разрешительных документах. Если регистрация осуществляется представителем застройщика, у него должна быть документация о делегировании этих прав. ДДУ должен содержать подробное описание объекта и сроки сдачи.

Должен быть подписан гарантийный срок (5 лет в случае жилых помещений). В ДДУ должна отражаться информация о площади квартиры, условиях оплаты в случаях ее изменения. Не допускается наличие в договоре пунктов, которые гласят о самовольном изменении застройщиком документации. Договор признается действительным до момента полного выполнения обязательств сторонами. Сроки сдачи в эксплуатацию должны быть точными. Список форс-мажорных обстоятельств, прописанных в ДДУ, не может быть большим.

Допускаются следующие формулировки – война, теракт, природные катаклизмы. Возводимый объект не считается качественно построенным, если он не введен в эксплуатацию. Этот момент должен быть описан в договоре. Стоимость жилья должна указываться в расчете на 1 квадратный метр в российской либо другой, иностранной валюте с фиксированным курсом. Обязанности дольщика могут считаться выполненными с момента внесения средств в банк на счета застройщика. Должен быть описан порядок процедуры расторжения договора, размера штрафных санкций.

ДДУ должен содержать условия возмещения расходов дольщика при наличии существенных недостатков объекта. По договору застройщик вправе использовать средства дольщика только для возведения объекта. Не должны присутствовать пункты о заключении договоров с третьими организациями (например, с управляющей компанией). Наиболее распространенным способом приобретения жилья в последнее время является ДДУ. Это договор о долевом участии в строительстве. Его необходимо заключать с компанией-застройщиком. Этот документ имеет много подводных камней.

В регистрирующий орган - Росреестр- необходимо представить

Однако процедура его заключения подробно описана в Федеральном законе, получившем номер 214. Поэтому чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем, следует внимательно отнестись к процедуре его заключения. Он ни в коем случае не должен ущемлять тем или иным образом права дольщика. В противном случае свои права можно защищать через суд. Но если у покупателя возникают некоторые сомнения или он не разбирается в действующих законодательных нормах, он всегда может обратиться к помощи юриста.

Как долевое строительство регулируется в законе и изменения 2015-2016

Несмотря на строгие законодательные нормы, определяющие значимые условия и требующие обязательной его регистрации. Заключение ДДУ требует знания юридических тонкостей, поскольку закон не может предусмотреть всех возможных ситуаций. Какие же «подводные камни» содержит договор долевого участия в строительстве квартиры? Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Долевое строительство это…

На начальном этапе проектирования компания-застройщик должна получить разрешение на строительство жилого объекта. При отсутствии разрешения в последующем введении дома в эксплуатацию будет отказано.

справка от педиатра в школу

ДДУ может заключаться между дольщиком и застройщиком лишь после публикации строительной компанией проектной декларации и получения необходимого разрешения на строительство. Договор можно зарегистрировать и после того как дольщик получит акт передачи. Действие Федерального закона №214 началось с 2004 года, и в течение всего времени своего существования он неоднократно корректировался в целях защиты прав дольщиков и предотвращения мошенничества. Поправки, внесенные в закон в 2015 году, призваны затронуть тему последовательности расчетов, форм приобретения жилья и взаимоотношений застройщиков с государством.

Согласно новым изменениям закона, застройщик может заключить с дольщиком лишь три вида договоров – выпуск жилищного сертификата, соглашение долевого участия, договор жилищного кооператива. В обязательном порядке компания-застройщик должна обладать либо правами аренды. Это значительно расширяет круг юридических лиц, могущих заниматься строительством жилых объектов. С 2015 года для застройщика обязательно предоставление детальной информации о потраченных на долевое строительство средствах дольщиков, что позволяет на ранних этапах увидеть признаки банкротства застройщика.

В обязательном порядке должны публиковаться сведения о дебиторской и кредиторской задолженности застройщика.

акт приёма передачи строительной площадки снип

Штраф для юридического лица может варьироваться до 1 млн. Несмотря на нормативную базу, регулирующую договорные отношения при долевом строительстве, это не исключает определенные гражданско-правовые риски. Наличие в тексте договора условий, не соответствующих требованиям ФЗ. В этом случае пункты, нарушающие императивные требования, не имеют юридической силы и не требуют обязательного исполнения дольщиком.

Возможность использования застройщиком средств полученных от дольщиков не по назначению.

Оставьте комментарий